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顶楼，一直是个热议的话题，今天，咱们要聊的是老小区的顶楼，如果你正打算入手一套老旧小区的房子，建议你买顶楼，其实如今已经有很多年轻人买老旧小区的顶楼了。

老小区顶楼到底有什么吸引力或者隐藏的商机呢？一起来看看下文。

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我为什么

买老小区顶楼？

当初买老破顶楼是因为孩子上学以及工作方便买的房子，当然还看中了顶楼带了个30㎡的露台。

① 老破顶楼是真安静

以前住新小区的高楼层，小区上下班高峰期，路上人来人往，一到周末小区里成了孩子的乐园，超级吵闹，最气人的是我原来楼上邻居喜欢在家打乒乓球，自从搬到这个老旧小区顶楼，才知道什么是安静，在家除了鸟叫，很少有各种人的噪音了。

② 性价比高

房子超过20年了，所以当时房子很便宜，比其他楼层便宜至少10-20%，把这个钱用来装修，真是太香了。

③ 绿树环绕，采光好

小区绿化好，树木都很茂盛，其他楼层可能会遮光，我家顶楼正好在树梢上，南北通透，不仅采光通风好，每个窗户看出去都是绿树装饰，感觉住在森林里，心情都好很多。

④ 公摊小，送露台

老旧小区一般公摊在10%到20%，同样的115㎡，这套老小区的顶楼住出了别墅感，赠送面积30㎡，除了孩子上学，当初定下这套房子就看中这点，住过老破顶楼的朋友肯定能体会到这种快乐。

以上4点是我买老破顶楼的重要原因，说实话，还有很多潜在的优点，尤其是很多老旧小区顶楼具有商业价值。

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老小区顶楼

潜在的商业价值

① 资源丰富：

老小区顶楼，别看它旧，往往挨着名校，这对于那些望子成龙、望女成凤的家庭来说，可是个不小的吸引力。最重要的是老旧小区顶楼的价格通常更加亲民。

老旧小区往往位于城市的核心区域，除了学校好，一般靠近商业中心、医院等重要设施，这为居民提供了极大的生活便利性，同时也增加了房产的吸引力。

② 拆迁潜力：

随着城市更新和改造的需求增加，位于黄金地段的老破小区很可能成为拆迁的对象。一旦拆迁，业主通常能获得可观的补偿金或置换房产，实现资产的快速增值。

敏锐的中介和投资者通过提前布局，利用“房票”等手段购置老旧小区房源，等待未来拆迁时获得收益。

③ 出租回报率：

由于地段优越，老旧小区的房源相对容易出租，且年租金回报率可达3%左右，为投资者提供了稳定的现金流。

网友@天天表示：在杭州核心地段买了2套老破小区，一个是顶楼，一个是一楼，年租金回报可以达到3%左右，整体收益不错。

④ 改善居住环境：

很多人可能说，老破小区的拆迁几率很小，其实即使不立即拆迁，老破小区的改造和升级也能提升居住环境（比如加装电梯、增加绿化、增加车位、增设公共设施，翻新外立面等等），提高小区整体生活质量，这对于追求更好居住体验的人来说是一个吸引点。

⑤顶楼改造空间大：

很多人买老破小区顶楼，是因为它地段好，周边配套措施齐全，很多老小区顶楼在景点周边，将这个空间改造成民宿、工作室、花园都是不错的选择。姐姐家就是买了城区顶楼带露台，改造成了工作室+自住空间，简直太香了。

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买老旧小区顶楼

如何不入坑？

从户型上看：

① 户型要方正：

老破小区优先选择户型方正的房子，这样有改造的空间，利用率高，布局合理，便于家具摆放和日常生活。

②选择密度适中的户型

在选择老旧小区时，尽量避免一梯多户的拥挤布局，寻找那些一层只有4-6户的住宅，尤其是那些1梯2户的房子，它们在老破小中堪称低密度的"轻豪宅"。

③重视采光和通风

避免暗房，确保住宅内每个功能区域都有对外的窗户。优先选择楼间距较宽或者绿化较好的楼栋，或者选择那些在周边建筑中"鹤立鸡群"的楼栋。

④避免极端楼层：

对于没有电梯的老破房子，三楼和四楼通常是最受欢迎的楼层，因为它们既避免了一楼的潮湿，也考虑了顶楼的不便，如果家中有老人，应避免选择过高的楼层。

⑤楼层选择顺序：

在选择楼梯楼时，可以按照"三四二五一六"的顺序来考虑，即三楼和四楼优先，然后是二楼、五楼，最后是一楼和顶楼。

从整体上看：

买老旧小区顶楼，就像是淘宝贝，得有一双慧眼。

①看老旧小区顶楼的位置

不是所有老破小区都是好小区，位置，始终是房产投资的金科玉律，无论是自住还是出租，都能带来稳定的回报，是投资者眼中的宝贵资产。

②看小区环境

小区的“脸面”——环境。如果一个老旧小区绿树成荫、鸟语花香，噪音污染少，治安良好，那它的居住舒适度就不言而喻，自然值得考虑。

③物业管理

物业就像是小区的“贴身管家”。一个反应迅速、服务周到的物业管理团队，能够让日常生活更加顺心，提升整个小区的品质感。

④建筑质量

再来看看小区的“骨架”——建筑质量。坚固耐用的房子，哪怕外表略显陈旧，整体居住品质是不会太差的。

⑤未来发展潜力

接下来是小区的“未来”——发展潜力。如果小区所在区域被政府规划为重点发展区域，或者有改造升级的计划，那么它的未来价值不可限量。

⑥看价格

当然还要掂量掂量自己的“口袋”——价格。如果一个老旧小区在环境、物业、建筑质量、发展潜力上都表现不俗烟台股票配资，而且价格合理，那么它无疑是一个明智的选择。