加杠杆股票 昔日“万人摇”房价回落,我以挂牌价九折捡漏上车
看似寻常最奇崛。对于已连续多年稳居“全国外贸第一大省”的广东而言,以往的高增速,让“0.3%”的增幅看起来并不突出。不过,放在外需走弱、世界主要经济体增长乏力的国际贸易环境大坐标中加杠杆股票,广东外贸能稳住阵脚却殊为不易。
日前,武汉市两会透露,预计全年GDP增长6%左右,地区生产总值有望突破2万亿元,城市能级跨越提升,武汉发展站上了新的起点。
买房故事:我是一个90后,2024年对我来说有一场大的变故,我和相恋了5年的对象分手,这也成了推动我买房的最大动力。
在很多人“唱衰”房价的时候,我花了不到一个月成功上车。
期间也看了一个新房项目,工抵房99平方米总价260万元左右,另外还送车位。
但是因为距离等种种原因,我还是选择了二手房。
房子买在三墩北,2018年时的“万人摇”红盘——西湖国际城,当时该项目新房均价2.4万平方米左右。
六年之后,89平米的三室两厅,总价不到280万元,单价3.1万元/平方米出头。
这套房子挂牌价是330万,后边两次调价分别降了10万元,我买入的价格相当于挂牌价打了九折。
无论是对比新房价格还是挂牌价,我觉得这个成交价还算合理。
从5月初正式看房到“买定离手”只用了约一个月的时间。5月29日,和房东面谈交了定金,后来听传闻说杭州房贷政策会落地,于是等了两天,5月31日等到杭州房贷利率下调。
根据政策,杭州明确首套商业房贷最低首付比例为15%,二套最低首付比例为25%,首套房最低房贷利率从3.75%调降至3.25%。与此同时,公积金贷款利率也于5月中旬调降至2.85%。
在有限的资金条件下,我选择了2.5成首付,加上税费七十多万,爸妈也资助了一些。赶上了房贷利率下调,月供少了四百多块,不过从9000+降到8900左右,心理上的压力还是少了许多。
就这样,作为大龄单身女青年,“啃”了一点老,买下了人生中第一套房。
2018年到2023年间,三墩北板块热盘层出不穷,并产生了多个“万人摇”项目,我买的这个项目,西湖国际城三度“万人摇”,中签率一度低至1.52%,它也是杭州的第5个“万人摇”楼盘。
该楼盘开盘均价为24287元/平方米,价格倒挂比较厉害,当时周边二手房签约均价有的已接近4万元/平方米。
2021年下半年,高层同样的户型,单价最高曾达到过5.2万/平方米。
到了2024年,二手交易平台数据显示,该楼盘近半年成交均价跌至3.4万元/平方米。
三年时间,每平方米跌去了将近2万元。
这也是我快速上车的一个重要原因,我觉得目前杭州二手房价“泡沫”应该挤得差不多了。
卖给我这套房子的房东便是在2021年高点时入手,买入后加上装修用了四百多万,接近五百万。为了置换九年一贯的学区房,才出手卖出,房东自嘲自己是高位代持韭菜。
房子过户后,我直接委托中介,以4000元/月租金整租了出去,先租掉“回血”。
入杭十年,从当初高价时的买不起,到现在房价下跌,买房门槛降低,一个人也有了买房的实力。
之前看到过一次词条,说是一批单身女性正在“捡漏”买房。我想,很多像我一样的单身女性之所以买房,都是希望一个人在城市打拼时,房子能够带来更多安全感、稳定感和自我价值感,同时给未来一个保障。
可以说,房子是我在杭州打拼的底气。
现在,房价下跌,购房门槛降低,也成了推动我们买房的一个重要因素。
买房,对于我来说是一个执念,我买房的决心也并没有因为这两年行情的动荡而动摇过。
所以,买不买房,只是时间问题,现在到了我认为合适的时间和价格,便入手了喜欢的房子,是一件值得开心并拿出来与大家分享的事情。
编者手记
二手房市场“以价换量”,低总价、高性价比房源仍然吸引着一批刚需客户。
北北只是这些刚需客群中的一部分,但单身的她又不是严格意义上的“刚需”,在市场下行中,她的买房决心并没有因此动摇,而是等到了买房“最好的时机”,入手一套心仪的房子,尽管身边仍有“房价仍未跌到底”的声音,不过在北北看来,想要最低价上车几乎不可能,谁都不知道房子什么时候价格最低,所以“买定离手”,也并不为此焦虑。
带着房子给归属感和安全感加杠杆股票,北北接下来的目标是努力赚钱,早点还清房贷。
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