根据业绩报告，融创地产 2023年、2022年、2021年归属于母公司所有者的净利润分别为-353.98亿元、-163.05亿元、-312.14亿元，最近3年平均归属于母公司所有者的净利润为负。此外，融创地产2023年年报净利润为-374.82亿元，同比下降101.80%，资产负债率为95.99%，速动比率为0.21，总资产报酬率为-3.49%。

羊城晚报全媒体记者 黄颖琳

“珠海地产三剑客”之一的世荣兆业，或将被珠海国资“收编”。近日，老牌民营房企世荣兆业（002016）发布公告称，珠海大横琴集团有限公司（以下简称“大横琴集团”）全资子公司珠海大横琴安居投资有限公司（以下简称“大横琴安居”）以20.83亿元的总价，通过司法拍卖竞得并控制该公司51%股份，且触发了全面要约收购。

时隔5天，大横琴集团又宣布增持建筑装饰龙头企业宝鹰股份2%股份。要注意的是，大横琴集团背后的大股东正是珠海市国资委，如此掀起“买买买”浪潮，到底意欲何为？

世荣兆业或将“易主”

近日，世荣兆业宣布，控股股东梁社增及其一致行动人梁家荣合计59644万股在京东网络司法拍卖平台上予以司法拍卖，占公司总股本比例为73.72%。其中，大横琴安居以20.83亿元的总价，通过司法拍卖竞得41264万股，占公司总股本51%，每股竞得价约为5.05元。

若上述司法拍卖最终全部完成过户，世荣兆业控股股东及实际控制权将发生变更，大横琴安居将成为公司控股股东。羊城晚报全媒体记者查询企查查获悉，大横琴安居主要业务为保障性住房运营管理和综合服务，其控股股东大横琴集团是2009年4月成立的珠海市属国有企业，也是横琴粤澳深度合作区实体化运营最大的国有平台。值得注意的是，珠海市国资委是大横琴集团的大股东，持股比例高达90.21%。

事实上，在此次司法拍卖前，市场并无珠海国资要出手的风声传出。受这个预期外的消息刺激，公告发布的下一个交易日，世荣兆业开盘不久便逆势拉了一个涨停，最终收报6.39元。

作为一家老牌房企，世荣兆业于1998年创建于珠海，2008年2月在深交所借壳重组威尔科技上市，公司主营房地产开发经营，曾是珠海最大的“地主”，与格力地产、华发股份并称为“珠海地产三剑客”。

公开资料显示，截至2024年5月10日，世荣兆业的土地储备总计容面积约为141万平方米，均位于珠海市斗门区。世荣兆业现今的土地储备大多来源于其早年拿地，由于拿地时珠海地价处于低谷时期，后期房价上涨使得世荣兆业获利颇丰。其在2023年年报特别提到，“公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手”。

如此看来，世荣兆业拥有的低价土储，对于收购人来说还是十分具有吸引力的。

“买买买”早有先例

世荣兆业并非大横琴集团入手的第一家上市企业。

记者梳理发现，早些年，大横琴集团就曾因投资知名房地产代理公司世联行和建筑装饰龙头宝鹰股份而在业内频繁“出圈”。2020年，大横琴集团斥资9.44亿元从世联行（002285）原控股股东世联中国及第二大股东华居天下手中收购了15.94%的股份；同时，世联中国将上市公司14%的股份对应的表决权委托予大横琴集团行使。由此，大横琴集团成为世联行新的实控人。

2023年，宝鹰股份（002047）控股股东航空城集团与大横琴集团签署协议，航空城集团拟将其持有的宝鹰股份19.46%的股份协议转让给大横琴集团持有，转让款合计约14.55亿元。收购完成后，大横琴集团还将同时拥有航空城集团持有的公司11.54%股权对应的表决权，以及宝鹰股份前实控人持有的公司4.05%股权对应的表决权。以此计算，合计拥有宝鹰股份35.05%股份对应的表决权，成为公司控股股东。

就在最近，大横琴集团再次出手，采用部分要约收购的方式增持宝鹰股份的股份，以进一步提高持股比例，提振投资者信心。

今年6月21日，大横琴集团就已经披露了拟在未来6个月内增持不超过2%股份的增持计划。紧接着在6月24日至7月9日期间，大横琴集团通过全资子公司大横琴股份（香港）有限公司管理的资产账户累计增持宝鹰股份3032.47万股（占公司总股本比例为2%），累计增持金额4330.18万元（不含手续费）。至此，预计6个月完成的增持计划只用了12个交易日便已完成，大横琴集团拥有表决权的股份增加至37.05%。

有投资者留意到，大横琴集团旗下控股的A股上市公司将达到3家，且均与房地产业务关联。这不禁让人疑惑，如此“买买买”是为了抄底地产行业或者市场吗？

“最主要还是出于对集团自身业务发展的一些需要。”该公司的相关工作人员向媒体回应称，无论是宝鹰股份还是世荣兆业，这些公司的主营与集团的业务均有一定的相关性；至于抄底中国房地产行业或者抄底A股市场，目前暂时没有这方面的考虑。

另有市场人士指出，近期大横琴集团在A股市场频频大动作，这或许与珠海国资委日前要求的提高国有控股上市公司管理水平、助力国有资产保值增值有关。

据珠海市政府官网信息，珠海市国资委近日召开了市属国有企业控股上市公司国有股东代表集体谈话会议。其中提到，国有控股上市公司是国有体系的重要组成部门配资杆杆，在资本市场中发挥着示范引领作用。比如，推动上市平台优化布局和发挥功能，提升国有资产运营效率；强化上市公司内生增长和创新发展，提升综合管理水平等。

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